Без чёткого ТЗ строители делают «как обычно», а ты потом удивляешься, почему стены кривые, а проводка не там. Техническое задание — это не формальность, а твой главный инструмент контроля. Оно фиксирует, что именно ты хочешь получить, из каких материалов, в какие сроки и за какие деньги. Чем подробнее ТЗ, тем меньше споров, переделок и недопонимания.
Начни с целей и объекта
В самом начале укажи: что именно строится (частный дом, баня, пристройка), адрес участка, общая площадь, этажность. Опиши кратко — например: «Двухэтажный коттедж 120 м² из газобетона с гаражом и террасой». Это задаёт общий контекст. Добавь ссылку на проект (если есть) или эскиз. Если проекта нет, опиши планировку словами: сколько комнат, где кухня, санузел и т.д.
- Тип объекта и его назначение.
- Основные габариты и материалы стен.
- Наличие подвала, мансарды, террасы и других элементов.
Детализируй по этапам работ
Разбей строительство на этапы: земляные работы, фундамент, стены, перекрытия, кровля, инженерные системы, отделка. По каждому укажи: — что именно делать (например, «залить ленточный фундамент глубиной 1,5 м»); — из каких материалов («бетон М300, арматура А500С»); — по каким стандартам («согласно СП 50-101-2004»); — какие допуски по уровню, вертикали, горизонтали.
Не забудь про инженерию
Электрика, водоснабжение, канализация, отопление — всё это должно быть прописано отдельно. Укажи точки вывода: сколько розеток в каждой комнате, где светильники, где стояки, где краны. Если планируется тёплый пол, вентиляция или кондиционирование — опиши их параметры. Лучше приложить схемы или ссылки на проект инженерных сетей.
Материалы — только конкретика
Не пиши «кирпич качественный», а укажи: «Кирпич керамический полнотелый М150, F50, ГОСТ 530-2012». То же с утеплителем, краской, плиткой. Если ты сам закупаешь материалы — пропиши это. Если строители — укажи, что они обязаны предоставить сертификаты на всё, что закладывается в конструкцию.
Сроки и график
Пропиши общий срок выполнения работ и промежуточные этапы: «Фундамент — до 15 апреля», «Коробка — до 1 июля» и т.д. Уточни, как считаются выходные и праздники. Добавь штрафные санкции за срыв сроков — даже если не будешь их применять, это дисциплинирует подрядчика.
Качество и приёмка
Опиши, как будет проходить приёмка: поэтапно или в конце. Укажи, что каждый этап сдаётся актом, и только после подписания оплачивается. Пропиши допустимые отклонения: например, «горизонт пола — не более 5 мм на 2 м». Это защитит от «ну почти ровно».
Обязанности сторон
Кто предоставляет электричество и воду на участке? Кто убирает строительный мусор? Кто обеспечивает охрану? Кто согласовывает работы с надзорными органами? Всё это должно быть чётко расписано. Иначе окажется, что «это же твоя забота», и ты будешь бегать с ведром воды для замеса бетона.
Цена и оплата
Укажи общую стоимость, форму оплаты (наличные, перевод), график платежей (например, 30% — аванс, 40% — после коробки, 30% — при сдаче). Пропиши, что в стоимость входит, а что — нет (например, «без отделки фасада» или «с подключением к центральной канализации»). Лучше перестраховаться и написать: «Все скрытые работы фотографируются до закрытия».
Приложения — сила ТЗ
К ТЗ приложи: — чертежи и схемы; — спецификации материалов; — график работ; — образцы отделки (если важен цвет или текстура). Это превращает ТЗ из «примерного описания» в юридически значимый документ. И помни: чем больше деталей сегодня, тем меньше головной боли завтра.